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Réf. 85735372
3 pièces
3 chambres
92.6 m²
167 000 €
Un cadre de vie privilégié à proximité de toutes les commodités.
Idéalement situé dans le secteur prisé du Domaine Jean Jaurès, cet appartement traversant Est/Ouest de 92,6 m² vous séduira par ses prestations, sa luminosité, ses volumes généreux et sa vue sur les montagnes, sans vis-à-vis direct.
Un intérieur conçu pour votre confort :
✔Un accueillant hall d’entrée distribuant toutes les pièces. En respectant un aménagement optimal avec la partie jour puis la partie nuit:
✔ Double salon-séjour de 34 m², baigné de lumière, ouvrant sur un balcon filant de 6 m², parfait pour profiter d’un café avec vue.
✔ Cuisine indépendante moderne et fonctionnelle (SoCoo’c), aménagée et équipée, avec loggia attenante.
✔ Deux spacieuses chambres de 12,5 m² et 15 m².
✔ Salle d’eau fraîchement rénovée, avec une douche XXL pour un confort absolu.
✔ Grand cellier entre les deux chambres, un vrai plus pour optimiser le rangement.
✔ Appartement en bon état, volets roulants électriques dans le salon, WC séparés pour plus de confort.
En annexes : Vous disposerez aussi d’une cave saine, d’un local vélo collectif, d’un vaste et agréable jardin de copropriété et d’emplacements de parking.
Confort, charges et économies d’énergie :
✔Eau chaude et chauffage collectifs urbain avec répartiteurs pour une consommation maîtrisée.
✔Immeuble bien entretenu : ravalement récent, isolation par l’extérieur, étanchéité toiture refaite, parties communes rénovées.
✔DPE performant (Réalisé en février 2025) : C – GES B. Montant estimé des coûts annuels d’énergie entre 1110 € et 1540 € abonnements compris.(indexés sur 2021, 2022, 2023)
✔Charges annuelles : 2 558 € (dont 1 915 € récupérables) au dernier exercice comptable, Appel de charges : 630 €/trimestre
✔Taxe foncière : env. 2 260 €
Un emplacement idéal, tout à portée de main :
✔Ecoles maternelle et primaire Jean Jaurès, Collège Pablo Picasso, Lycée Marie Curie.
✔Commerces à moins de 5 minutes à pied (boulangerie, pharmacie, alimentation…).
✔Transports en commun à proximité immédiate : bus C2, C7, C13, 25, T75, T90, T92.
✔Accès rapide à l’A480, parfait pour les déplacements.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un appartement où il fait bon vivre, alliant espace, confort et sérénité !
📞 Ne passez pas à côté de cette opportunité ! Contactez-nous pour une visite.
Agence des DAUPHINS 04 76 86 41 00
agence.dauphins@immobilier38.com
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