Vente Appartement
Grenoble Clemenceau

T2 Meublé – Idéal Investisseur – Grenoble

Vendu loué en meublé. Idéalement situé Boulevard Clémenceau, à proximité immédiate du tram C (arrêt Flandrin Valmy), des commerces et du centre-ville de Grenoble, venez découvrir cet appartement T2 de 28 m², entièrement de plain-pied, au rez-de-chaussée d’un immeuble bien tenu des années 1938.

🔹 Agencement optimisé et luminosité : Ce bien se compose d’une pièce de vie de 15 m² avec kitchenette équipée, d’une chambre de 10,5 m², d’une salle d’eau avec WC, d’un dressing, de nombreux rangements et bénéficie en annexe d’un cellier.

🔹 Confort & tranquillité : Une isolation performante aux bruits permet d’être au calme malgré l’effervescence de la ville et le système oscillo-battant de la fenêtre principale, de rester serein. Sans marche à franchir pour y accéder : adapté pour des personnes à mobilité réduite.

🔹 Equipements récents & diagnostics rassurants :

Chauffage électrique individuel par radiateurs à inertie sèche (sous garantie)

Chauffe-eau récent (sous garantie)

Ventilation mécanique

Diagnostics : DPE (Réalisé en 2024): E – GES B. Montant estimé des coûts annuels d’énergie entre 800€ et 1130€ abonnements compris.

Pas d’amiante dans l'appartement, absence de plomb, installation électrique conforme

🔹 Copropriété bien entretenue : Rénovation récente des parties communes, mise en conformité de l’électricité, travaux sur la conduite de gaz.

🔹 Informations locatives :

Loyer mensuel : 490 € + 25 € de charges

Charges propriétaire : 166 € + 9,50 € de fonds travaux / trimestre

Charges approuvées 2023 : 776 € dont 605 € déductibles

Locataire en place (bail meublé) – idéal pour un investissement locatif sécurisé - rentabilité à 6%

Possibilité d'exercer une profession libérale

📍 Localisation stratégique : Au pied du tram C, du stade des Alpes et de son grand parc. À quelques minutes du cinéma Chavant, de l’hyper centre et du Tram A (10 min env à pied), de Neyrpic (6 min en tram), de l’Université de Saint-Martin-d’Hères (env 10 min en tram), et à 20 min de la gare par le bus.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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