Vente Appartement
Grenoble

GRENOBLE Duplex 4 Pièces + garage – Secteur Aigle/Championnet

Dans une résidence prisée, au calme et à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, transports, écoles, hypercentre et marchés), découvrez ce duplex fonctionnel et plein de charme situé au troisième et dernier étage.
Caractéristiques du bien :
• Surface : 76 m² Carrez (99 m² utiles)
• Étage : 3/3 avec ascenseur de plein pied
• Pièce de vie lumineuse de 26 m² (28 m² utiles) avec cuisine ouverte
• 4 espaces aménagés en chambres dont une de 13 m² (16 m² utiles) avec dressing
• Une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau, espace nuit d’appoint ou dressing
• 2 salles d’eau : une spacieuse salle de bain avec WC à l’étage et une salle d’eau d’appoint avec WC en bas
• Balcon
• Place de stationnement fermée en sous-sol inclue + cave
• Local vélo et jardin de copropriété, un vrai plus pour le quotidien
Ce duplex modulable offre plusieurs possibilités d’aménagement et conviendra parfaitement à une famille ou à un projet d’investissement locatif. Un rafraichissement peut être à prévoir pour en faire un bien à votre image.
📍 Atouts supplémentaires : Traversant, résidence entretenue, chauffage électrique individuel,
✔DPE performant (Réalisé en mars 2025): C – GES A. Montant estimé des coûts annuels d’énergie entre 1120 € et 1580 € abonnements compris. (Indexés sur 2021, 2022, 2023)
✔Charges annuelles :1838 € (dont 1155 € récupérables) au dernier exercice comptable, Appel de charges : 475 €/trimestre
✔Taxe foncière : env. 2700 €
Un emplacement idéal, tout à portée de main :
Commerces, marché de l’estacade, Caserne de Bonne, hypercentre.
✔Transports en commun à proximité immédiate (tram E, C, A, B, D entre 5 et 10 min à pied, Bus C8, C3, C13, C14… et gare sncf)
✔ Écoles de secteur appréciées : maternelle Marceau, école primaire Lucie Aubrac, Collège et Lycée de secteur Champollion, à deux pas du collège privé de l’Aigle…
✔Écoles supérieures : IUT1 et 2, ESAD, INP, GEM… à pied et domaine universitaire en tram
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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